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    捷運聯開宅標租機制說明

    有關北市議員高嘉瑜今(25)日上午召開記者會,指出有民眾參與聯開宅標租沒標到,網站查詢決標資料卻付之闕如,捷運局表示,聯合開發住宅出租作業,係依臺北市議會3讀通過「臺北市大眾捷運系統土地開發公有不動產租售自治條例」第6條規定辦理,出租或出售均應以公開招標方式為之,開標日當場投標者可以知道該戶得標價格,屬市場競價機制,另為讓民眾了解聯開宅實際承租價格,各出租聯開大樓已決標價格範圍,除個資外,均公開於該局官網,歡迎民眾查詢。
    北市捷運局說明,聯開宅採標租作業,未限制得標戶數,經統計複數租戶轉租情形,11基地801戶住宅以個人、公司(法人)標租3戶以上計23人(公司),共計租161戶,集中於小碧潭站、蘆洲站、辛亥站、大坪林等4站,因聯開宅均為標配屋,需由承租人自行裝修(無天花板及燈具),並添購瓦斯、冷氣、洗衣機、傢俱等設備(詳比對照片)。
    依捷運局現有住宅租賃契約書第7條第6項轉租之約定,除經同意外,承租人不得辦理出借、轉租,如須轉租,應向捷運局申請並獲同意後,始得轉租;另契約第20條第1項第3款、第2項第12款已明訂,若乙方違反約定使用,經通知限期改善仍未改善,得終止契約。捷運局刻正清查違反約定之承租人並函文限期辦理改善,亦委請律師就現有租賃契約規範不嚴謹部分,辦理契約修訂中。
    捷運局另說明,聯開宅因數量龐大,為加速去化減少空屋率,乃引進民間專業單位委託招租,並依採購法辦理勞務採購,經統計鉅揚不動產公司自106年至108年參與並得標該局4件委託招租勞務採購案,其中2件採最低標,2件為最有利標,採購過程完全遵照行政院工程會採購法規範程序辦理,在政風、會計單位監辦下完成。
    有關市議員高嘉瑜質疑捷運局與租屋公司、二房東炒作租屋市場,北市捷運局說明,美河市目前出租住宅151戶,一般事務所396戶,合計547戶,如以同一人最高承租21戶計算,佔整體出租戶3.84%,複數租戶比例低,且該局採公開標租作業,尚無可聯合炒作之可行性,至議員所建議應以包租代管取代現行委託出租,捷運局於108年4月已試辦,將菜寮站103戶採包租代管模式,日後新增戶數夠多且集中之聯開宅,亦會持續考量以包租方式辦理。另對議員指教事項,捷運局將虛心檢討並提出改善方案。